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2016年2月北京市房地产市场月报

内容导读

  • 土地市场:供应4宗,成交7宗,成交的宗地数量和建设用地规模较上月大幅增加;

  • 商品住宅市场:成交3291套,销售价格为28096元/平方米,环比涨幅16.72%,同比涨幅45%;

  • 二手房市场:发布房源13117套,成交16583套,面积供销比值为0.77,销售价格为40531元/㎡,环比跌幅0.36%,同比涨幅7.09%;

  • 商用物业市场:成交总金额32.7亿元,环比下降74.29%,同比上涨89.35%;成交均价29849元/平方米,环比下降3.07%,同比上涨21.94%。

一、土地市场

2016年2月,北京市供应土地4宗(2宗商服用地、2宗住宅用地),建设用地面积为24.77万平方米,环比下降8.33%,同比增加12.95%;成交土地7宗(2宗工业用地、2宗商服用地、3宗住宅用地),建设用地面积为36.8万平方米,环比上涨146.15%,同比下降21.08%。

本月供应的地块均以挂牌出让方式上市,其中1宗住宅用地(R2类)位于5-6环,1宗住宅用地(F1类)和2宗商服用地(F3类)位于6环外。本月土地市场共成交土地7宗,成交总金额为161.90亿元,均以挂牌方式交易,除1宗住宅用地(F2类)位于4-5环,其余成交6宗土地均位于5环外。其中,位于大兴区的北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块溢价幅度最高,为101.11%。


二、商品住宅市场

2016年2月,北京市商品住宅共成交3291套,环比减少61.35%,同比减少29.44%;成交面积为36.14万平方米,环比减少55.62%,同比减少17.13%。本月北京市商品房销售价格为28096元/平方米,环比涨幅16.72%,同比涨幅45%。

                   

三、二手房市场

2016年2月,北京市二手房市场共发布房源13117套,环比减少34.6%,同比增加102.58%;发布面积116.37万平方米,环比减少34.77%,同比增加105.71%。本月成交16583套,环比减少38.96%,同比增加69.35%;成交面积为152.07万平方米,环比减少36.9%,同比增加71.23%。本月二手房市场销售价格为40531元/平方米,环比跌幅0.36%,同比涨幅7.09%。

四、商用物业市场

据搜房网数据监控中心统计显示,2016年2月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交1289套,环比下降69.8%,同比上涨69.83%;成交面积为109550.85平方米,环比下降73.48%,同比上涨55.28%;成交总金额32.7亿元,环比下降74.29%,同比上涨89.35%;成交均价29849元/平方米,环比下降3.07%,同比上涨21.94%。