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2016年1月北京市房地产市场月报

内容导读

  • 土地市场:供应7宗,成交4宗,供应和成交建设用地规模同比环比均有所下降;

  • 商品住宅市场:成交8515套,销售价格为24072元/平方米,环比跌幅10.01%,同比跌幅5.87%;

  • 二手房市场:发布房源20056套,成交27166套,面积供销比值为0.74,销售价格为40679元/平方米,环比涨幅0.67%,同比涨幅7.95%;

  • 商用物业市场:成交总金额127.2亿元,环比下降11.36%,同比上涨33.64%;成交均价30793元/平方米,环比上涨6.75%,同比下降29.3%。

一、土地市场

2016年1月,北京市供应土地7宗(4宗工业用地、2宗商服用地、1宗住宅用地),建设用地面积为27.02万平方米,环比下降70.32%,同比下降73.83%;成交土地4宗(2宗工业用地、2宗商服用地),建设用地面积为14.95万平方米,环比下降85.19%,同比下降83.87%。

本月供应的地块除1宗B4类商服用地以招标出让方式上市,其余地块均以挂牌出让方式上市,其中2宗商服和1宗住宅类用地均位于5环内,4宗工业用地均位于5环外。本月土地市场成交总金额为61.2807亿元,除1宗商服用地以招标方式交易以外,其余3宗地(2宗工业用地和1宗商服用地)均以挂牌方式交易,其中位于顺义区李桥镇的1宗商服用地溢价幅度较高,为152%,位于房山区的2宗工业用地均以起始价成交。

2016年1月15日,位于大兴区的西红门镇2号地小B(2-004)地块F81绿隔产业用地集体经营性建设用地由北京赞比西房地产开发有限公司以总价80500万元竞得,折合楼面单价为15075元/平方米,溢价率为77%,该地块是北京市大兴区开展集体土地流转试点以来首个通过区国土资源局发布挂牌公告的集体土地出让项目,也是北京市首宗挂牌出让成交的集体经营性建设用地项目。


二、商品住宅市场

2016年1月,北京市包括门头沟、大兴、顺义和通州在内的4个行政区域共新增商品住宅2698套(包含自住型商品房),面积270769.87平方米,其中6环以外新增2011套,占所统计新增套数七成以上。

本月成交商品住宅8515套,环比减少43.51%,同比减少11.21%;成交面积81.43万平方米,环比减少45.53%,同比减少17.05%。本月商品住宅销售价格为24072元/平方米,环比跌幅10.01%,同比跌幅5.87%。


三、二手房市场

2016年1月,北京市二手房共发布房源20056套,环比减少0.2%,同比增加119.86%;发布面积178.39万平方米,环比减少0.55%,同比增加125.52%。本月成交27166套,环比增加5.66%,同比增加90.84%;成交面积为240.99万平方米,环比增加1.63%,同比增加83.86%。本月二手房市场销售价格为40679元/平方米,环比涨幅0.67%,同比涨幅7.95%。

四、商用物业市场

根据搜房网数据监控中心统计显示,2016年1月,北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交4268套,环比下降3.9%,同比上涨212.45%;成交面积为413074.52平方米,环比下降16.96%,同比上涨89.03%;成交总金额127.2亿元,环比下降11.36%,同比上涨33.64%;成交均价30793元/平方米,环比上涨6.75%,同比下降29.3%。