金利安集团组织业务骨干参加北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果宣贯会

2022年3月，北京市政府印发《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》（京政发〔2022〕12号），正式发布北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果。本版基准地价以2021年1月1日为更新基准期日。

6月30日，北京市规划和自然资源委员会采用线上形式组织开展北京市出让国有建设用地使用权基准地价成果宣贯会，根据现阶段疫情防控要求，我司有序组织各部门业务骨干、相关业务负责人等共同听会。

自北京市新版基准地价发布已3月有余，本次基准地价成果宣贯会从编制背景与总体思路、基准地价成果、基准地价应用说明三个方面对新版基准地价全文进行了全面解读，并对基准地价法在评估过程中涉及的问题做了详细解答。

新版基准地价首次制定公共服务用地基准地价，针对公共服务用途目前没有已公布的地价指数、地价增长率的问题，本次宣贯会明确公共服务用途用地在进行期日修正时，暂时可以参照公布的办公用途地价指数、地价增长率执行。

新版基准地价用途修正系数的使用范围也不同于2014年基准地价，本次基准地价地上、地下均需进行用途修正。

新版基准地价整理了所有用途的地下空间修正并制定了详细的地下空间修正系数确定表，明确指出地下空间修正中“地下仓储（及其他）”中的“及其他”是指除地下商业、地下办公、地下车库和地下仓储以外的具有收益性的其他地下用途，例如地下可研、地下体育等，其他地下空间修正系数应与地下仓储一致。

除此之外，宣贯会上还对容积率小于1时、M4工业研发用地以及位于级别或片区分界线上的线型宗地的测算方法作出详细阐述，对关于住宅配套部分用途的确定、银行保险等类的用地归类、B23科研用地的归类、地下车库出入口参照的用途、贷款利率等评估过程中易出现分歧的多个问题进行了答疑释问。

基准地价更新对于评估行业极为重要，更新后的基准地价使得级别及区片的划分更加精细，修正体系更加丰富完善。

本轮基准地价更新以推进科技创新、构建高精尖产业结构为导向，通过差别化地价的制定，推动高精尖产业落地。同时，严格控制首都功能核心区、副中心基准地价最高级别价格，形成不同区域间合理地价梯度，促进非首都功能疏解和减量提质。