2016年5月土地和住宅房地产市场月报
☆ 土地市场：供应土地8宗，成交土地5宗，在新增供应紧缩情形下，昌平2宗F1住宅地块高价成交； ☆ 新房市场：住宅价格自2016年1月持续上涨4个月后首次回落，平均销售价格为28895元/平方米，环比跌幅15.52%，较去年同比涨幅22.25%，区域按成交套数高低依次为丰台、房山、顺义、通州、大兴； ☆ 二手住宅市场：持续供销两旺但略有回落，价格涨幅较4月继续回落，销售价格为44918元/平方米，环比涨幅0.72%，同比涨幅18.16%，成交套数以朝阳最多，其次丰台，第三是昌平。
（一）居民消费价格指数 根据国家统计局发布数据显示，2016年5月全国居民消费价格指数（CPI）为99.5，环比下降0.5%（上月指数为100）；北京市居民消费价格指数（CPI）为99.5，环比下降0.5%（上月指数为100）。整体来看，本月全国CPI指数和北京市CPI指数较上月微降。 
（数据来源：国家统计局） （二）房地产价格指数 1.新房价格指数 2016年5月，北京市新房价格综合指数为4112，环比涨幅为0.64%，其中住宅价格指数为4139，环比涨幅为0.85%，写字楼价格指数为4208，环比跌幅为0.05%，商铺价格指数3762，环比涨幅为0.05%。本月城市综合指数、住宅、商铺指数有所上涨，写字楼指数微降。 
（数据来源：搜房网） 2.二手房价格指数 本月北京市二手房住宅销售价格指数为7267，环比涨幅为1.96%，普通住宅租赁价格指数为2352，环比涨幅为3.48%。本月二手房住宅销售价格指数环比涨幅较上月有所下降，租赁价格指数涨幅较上月大幅上涨。
（数据来源：搜房网） （一）土地市场 1.供应分析 （1）总体走势 2016年5月，全市供应土地8宗，比4月增加5宗；建设用地面积为78.12万平方米，较4月增加57.45万平方米，环比上涨277.94%；规划建筑面积为190.39万平方米，较4月增加142.33万平方米，环比上涨296.15%。本月供应的宗地数量和建设用地规模较上月有所增加，较去年1-5月总体供应仍下降。
（数据来源：北京市国土资源局） （2）本月北京市土地供应一览表 
（数据来源：北京市国土资源局） 2.成交分析 （1）总体走势 2016年5月，全市成交土地5宗，较去年同期增加4宗；建设用地面积为70.72万平方米，较去年同期增加61.06万平方米，环比上涨632.09%；规划建筑面积为191.72万平方米，较去年同期增加177.46万平方米，环比上涨1244.46%。本月供应的宗地数量和建设用地规模较去年同期大规模增加。
（数据来源：北京市国土资源局） （2）本月北京市土地成交一览表
（数据来源：北京市国土资源局） （二）商品住宅市场 1.成交分析 2016年5月，北京市商品住宅共成交8588套，环比增长42.71%，同比增长7.14%；成交面积为93.47万平方米，环比增长14.73%，同比增长10.15%。
（数据来源：搜房网） 2.成交价格 本月北京市商品房销售价格为28895元/平方米，环比跌幅15.52%，同比涨幅22.25%。
（数据来源：搜房网） 3.2016年5月新增商品住宅一览表
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、搜房网） （三）二手房市场 1.成交区县分布 本月北京市各区县二手房以成交套数排序，朝阳成交最多，为7521套，成交面积为711336.82平方米；其次是丰台，成交套数3348套，成交面积为270686.81平方米；第三是昌平，成交套数3069套，成交面积为329496.2平方米；第四是海淀，成交套数2616套，成交面积为234641.28平方米；第五是大兴，成交套数1888套，成交面积183265.58平方米；第六至第十一分别为房山、西城、顺义、通州、密云和东城，成交套数在1000-1500套之间，成交面积在7-15万平方米之间；第十二是石景山，成交809套，成交面积61485.28平方米；接下来是开发区、门头沟、怀柔、延庆和平谷，成交套数在200-400套之间，成交面积在1.8-4万平方米之间。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会） 2.成交价格 2016年5月北京市二手房市场销售价格为44918元/平方米，环比涨幅0.72%，同比涨幅18.16%。
（数据来源：搜房网） 3.供应与销售情况 2016年5月全市二手房发布房源21216套，环比减少1.88%，同比增加65.93%；发布面积194.9万平方米，环比减少1.47%，同比增加71.91%。本月成交27752套，环比减少5.93%，同比增加49.88%；成交面积为255.11万平方米，环比减少6.12%，同比增加42.42%。2016年5月，二手房市场新增供应以及成交较4月有所下降，较去年同期有所上涨。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会） 本月二手房发布面积与销售面积的供销比比值为0.76，供应面积与成交面积较4月有所下降，市场表现为供小于求。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会） | 